税务文章

  • 2022年03月06日
  • By 曹氏会计

【房产投资税务专题】外国人在美出售房产预扣税 FIRPTA WITHHOLDING

FIRPTA WITHHOLDING RULES

1980年通过的《外国人投资房地产税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA）规定，外国人出售在美国投资的房地产时，必须预扣缴所得税。

FIRPTA中的外国人是美国税法意义上的外国人，与一般意义上的外国人有所不同。 包括：非当地居民/Nonresident alien individual、外国公司/Foreign Corporation、合伙/Partnership、信托/Trust 、外国资产/Foreign Estate。

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Foreign Investment in Real Property TAX Act Withholding Rate   

                                                                                                         

Buyer’s purpose                      Under $300K                      $300K–$1000K              Over $1000K

 

For residence                      Withholding exempt                    10%                           15%

 

For Investment                             15%                                    15%                           15%

 

外国人税号ITIN申请

曹氏会计师事务所是美国国税局授权代理认证机构，有权代表国税局对申请人的护照原件进行认证，申请人无需邮寄护照原件去国税局办理税号。如果没有我们对护照认证，申请人则必须将中国护照原件连同ITIN申请表格一并提交给国税局为期6周至12周的审核。没有了护照，漫长的审核期对于经常需要出境的人士带来诸多不便。而且国税局审核完之后，无论ITIN号码是否获批，护照都将以平信方式寄回，这样护照原件还存在寄丢的隐患。

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曹氏会计事务所位于美国华盛顿州大西雅图地区，由经验丰富的美国注册会计师带领的团队，为客户提供个人和公司财务税务相关服务。多年来我会计师事务所指导和帮助了广大客户特别是新老移民在美国工作、投资和创业，积累了丰富的经验。 曹氏会计事务所业务范围包括个人税、公司税、成立公司、销售税、商业会计、非居民税号申请(ITIN)、海外资产申报、税务筹划、公司解散、税务局查账审计等。 我们也可以为您的公司设立会计制度丶选择商业软件。 我们可以为个人或公司提供合法省税的策略，为家庭进行房地产相关税务规划、1031 Exchange 房产置换延税以及外国人在美国出售房产FIRPTA WITHHOLDING，也为家庭设定省税计划，包括房屋买卖丶子女教育基金丶金融投资等。


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