拥有投资房不仅能带来收入，还能有税务优惠。但很多房东在报税时容易踩雷，错失节税机会，甚至引发 IRS 审查。
1️⃣ 误区一：折旧随便报，或者完全忽略折旧
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很多房东不知道投资房可以抵扣折旧（Depreciation）
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折旧必须按 IRS 规定年限（住宅 27.5 年）计算
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忽略折旧 = 多交税，折旧计算错误 = IRS 调整风险
2️⃣ 误区二：不区分个人开销和出租房开销
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水电、维修、物业管理费只有 出租房专用部分 可抵扣
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私人用途占比不能抵扣
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忽略这个比例 = 可能被 IRS 质疑
3️⃣ 误区三：短期出租收入报税错误
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Airbnb、VRBO 等短租收入必须报税
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误以为“少量出租不报税”或“只报部分收入”
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IRS 会追踪线上平台收入，未申报 = 罚款风险
4️⃣ 误区四：卖房前未做税务规划
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出售投资房涉及 资本利得税
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FIRPTA（外国卖房预扣税）可能适用外国房东
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提前规划可以：降低税负、申请 FIRPTA 预扣税降低、合理安排成本基数
5️⃣ 误区五：贷款利息和费用抵扣不全
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房贷利息、贷款点数（Points）、管理费、保险费、维修费都可抵扣
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许多房东报税时漏掉部分支出，导致应缴税款过高
✅ 曹氏会计事务所建议
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提前整理房租收入和相关支出明细
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计算折旧和可抵扣开销
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如果是外国投资房东，提前咨询 FIRPTA 及 ITIN 申请
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