在美国，尤其是像**华盛顿州（Washington State）**这样的州，房产出售不仅要考虑联邦税务（如资本利得税、FIRPTA等），还要缴纳一种特殊的税——Excise Tax（房产交易税或消费税）。
如果您计划出售房产，以下关于 Excise Tax 的知识您一定不能忽视！
🧾 什么是 Excise Tax？
Excise Tax 是一种在房地产交易中向政府缴纳的税金，通常由卖方支付，但在某些情况下可与买方协商分担。该税根据房屋销售价格按比例计算，并在交易完成后必须向当地政府申报和缴纳。
📍 华盛顿州的 Excise Tax 费率是多少？
从 2020 年开始，华盛顿州采用了递进式税率（graduated REET）制度，这意味着：
| 销售价格范围 | 税率（不含县税） |
|---|---|
| $0 - $525,000 | 1.10% |
| $525,000 - $1,525,000 | 1.28% |
| $1,525,000 - $3,025,000 | 2.75% |
| 超过 $3,025,000 | 3.00% |
⚠️ 卖家应特别注意的问题：
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Excise Tax 必须在房产成交后立即申报缴纳，通常由产权公司（Title Company）代办。
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不能逃税或延迟申报，否则将面临罚款和利息。
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部分交易类型可能豁免 Excise Tax（如遗产继承、家庭内部转让等），但需要提前评估和申请。
💡 FIRPTA 与 Excise Tax 不同！
如果您是外国人卖家，还需注意 FIRPTA（外国人房产出售预扣税），这是联邦层面的预扣税，与州级 Excise Tax 完全不同，两者不能混淆！
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