近年来，越来越多的华人投资者选择在美国西雅图购买房产，无论是出租收租还是中长期增值，都有可观的回报潜力。然而，很多人忽略了一个关键点：房产背后的税务规划。
无论您是刚开始投资、已经拥有多套出租房，还是准备出售房产，在美国拥有投资性房地产都涉及一系列联邦和州层面的税务问题，若处理不当，可能会面临巨额罚款或不必要的税负。
✅ 为什么在西雅图投资房产需要专业税务支持？
1. 租金收入需要报税
不论您是否在美国居住，只要在美持有投资房产并出租，每年都必须申报租金收入，并扣除相关费用，如维修、贷款利息、地税、折旧等。合规报税不仅避免风险，还能合法节税。
2. 销售房产时可能触发资本利得税与FIRPTA预扣
卖房时若有增值，将面临联邦资本利得税。若您是外国身份，还需特别注意FIRPTA（外国人房地产税收法案）15%的预扣税规定。这部分可退但手续复杂，需尽早规划。
3. 投资结构对税务有重大影响
您是用个人名义、LLC公司名义还是信托持有？不同结构在税务、风险和继承上都大不相同。选择合适的结构，可以帮助您实现资产保值、税负最小化、家族财富传承。
4. 提前规划，享受1031延期换屋优惠
如果您有计划出售房产并再投资另一处房产，合理运用1031 Exchange可以合法延期缴纳资本利得税。关键是：必须在出售前完成规划，并严格遵守时间线！
💼 曹氏会计事务所为您提供一站式房地产税务服务
我们是位于西雅图的持牌注册会计师事务所，专注于服务房地产投资者。无论您是初次投资，还是多套房产持有者，我们都可以为您提供：
🔹 租金报税与成本抵扣规划
🔹 FIRPTA预扣与退税服务
🔹 房产买卖税务评估
🔹 投资结构咨询（个人/LLC/信托）
🔹 1031置换计划指导
🔹 中英文服务，沟通无障碍
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📌 **我们常年服务于在西雅图拥有房产的华人投资者、留学生家长及海外客户，熟悉税务合规、房产结构设计及税负优化。欢迎提前规划，避免年底手忙脚乱！