如果你已经在美国投资房地产，或者正在考虑出售投资房产并换购其他物业，那么你一定要认识这个关键词：
👉 1031 Exchange
这是美国税法中少数可以合法延迟缴税的投资利器，被称为**“房地产投资者的黄金工具”**！
📌 什么是1031 Exchange？
1031 Exchange，又称**“同类资产置换”**，是美国国税局（IRS）税法第1031条款中的规定：
如果您出售一处用于投资或商业用途的不动产，并在规定时间内购买另一处**“同类”物业，那么您可以递延支付出售所得的资本利得税**！
换句话说：
✅ 卖掉旧投资房 → ✅ 买入新投资房 → ✅ 暂时不用交税！
💰 举个例子来说明：
王女士5年前在西雅图买了一套出租公寓，原价$500,000
现在以$850,000售出，按理说要交大笔资本利得税（约20%-30%）
但如果她在出售后 180天内完成1031置换，购买另一套出租公寓（价格相当或更高）——
🎉 她就可以暂时不交税，直到下一次出售才缴纳（或继续置换下去）
这样一来：
✅ 资金可以100%投入新物业
✅ 投资收益最大化
✅ 税务负担合法递延，未来灵活规划！
📅 时间要求：别错过重要节点！
1031 Exchange对时间要求非常严格：
⏰ 45天内：必须确定想购买的新物业
⏰ 180天内：必须完成交易过户
✅ 所有流程必须通过**合格中介（Qualified Intermediary）**操作，不能将资金打回自己账户！
❗ 哪些房产可以做1031 Exchange？
✅ 投资房产
✅ 商业地产
✅ 多户出租房、公寓、商铺、办公楼等
❌ 自住房或度假自用型房产不符合条件
❌ 必须是用于“投资或营利”的用途
🙋♀️ 常见问题 Q&A
Q：可以把一套房换成多套吗？
A：可以！只要总价值相等或更高即可。
Q：可以跨州置换吗？
A：当然可以，美国境内都适用！
Q：以后还是要交税吗？
A：对，1031 Exchange只是“延税”，不是“免税”。但通过连续置换，很多投资者将税负推迟到很久以后，甚至永远不用交（通过遗产传承等方式）。
💼 曹氏会计事务所：您身边的1031置换规划专家
1031 Exchange是一个涉及税务+法律+时间+结构安排的系统工程，操作不当可能导致资格无效，造成重税！
我们为客户提供：
✔️ 1031置换可行性分析
✔️ 合格中介对接与流程协助
✔️ 出售与购入房产的税务配套建议
✔️ 资产传承与资本利得规划
无论您是首次接触1031，还是正在准备下一步投资，我们都可以为您提供专业一对一咨询与支持。
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