在美国出租房产，很多华人房东每年报税都按部就班交税，但有一个重要的抵扣却常被忽略——
👉 房屋折旧（Depreciation）！
如果你已经出租了房产几年，却从来没有折旧，或者你不确定自己的会计师有没有帮你折旧——
📌 那这篇文章你一定要看完！
💡 什么是房屋折旧？为什么这么重要？
在美国，出租房产可以每年按固定年限折旧（通常为27.5年），意味着你可以把一部分房屋价值视为“成本消耗”，从收入中扣除，减少应纳税收入👇
📍 举个简单例子：
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你的出租房价值 $550,000（不含土地）
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每年可折旧金额大约是 $550,000 ÷ 27.5 = $20,000
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这 $20,000 可以从你的租金收入中扣除，直接帮你省税！
❌ 没有做折旧会造成哪些问题？
🔻 每年白白多交税（可抵扣的成本没用上）
🔻 卖房时需补交“折旧回收税”（即使你没实际折旧过）
🔻 多年下来税务损失可能高达数万甚至十几万美元！
特别提醒⚠️：
👉 就算你过去没做折旧，IRS 在你卖房时仍会假设你折旧了，并征收折旧回收税（Depreciation Recapture）！
换句话说：你没折旧到好处，但坏处一个没少……
✅ 解决方法：调整前期报税 + 追补折旧
好消息是——
📌 IRS允许通过**提交“更正会计方法**来追补多年未做的折旧！
一次性把之前未折旧的金额，全部在当前税年作为抵扣用掉！大幅减轻当年税负！
⚠️ 注意：这个操作涉及大量计算、报表调整和专业判断，一定要找专业会计师操作！
🧾 曹氏会计事务所，帮您一站式解决
很多客户来找我们的时候，已经出租了5年、甚至10年以上的房产，却从未折旧。我们通过专业方式为他们：
✔️ 分析历史报税记录
✔️ 正确评估房产可折旧成本
✔️ 合理追补过往折旧金额
✔️ 大幅减少当前税负，合法合规为您“补回来”！
无论您是刚发现问题，还是准备卖房前想补救，我们都能为您提供量身定制的解决方案。
📞 联系我们，别再让税务漏洞变成财务炸弹！
报税不是交钱，而是合理规划、合法节税。
让专业会计师为您的出租房保驾护航，是对您投资最稳健的保障！
📌 如您怀疑自己多年未做房产折旧或想了解补救方案，请联系：
📞 电话：425-230-7538
📩 邮箱：info@caoandassociates.net
📲 微信：WACPA3