您是否考虑出售投资物业并将所得款项再投资于类似物业？如果是的话，您可能想了解一下1031交换的好处。这种以美国《内部税收法典》第1031节命名的递延税款交换允许投资者推迟对某些类型的物业出售所产生的资本利得税。
本文我们总结1031 房产延税置换的详细步骤， 助您成功地进行1031交换。
**咨询 Qualified Intermediary (QI)：**启动1031交换的第一步是聘请一家 Qualified Intermediary (QI)。QI 将在促成交换和确保符合IRS规定方面发挥至关重要的作用。
**确定替换物业：**在出售您的物业后的45天内，您必须确定潜在的替换物业。此确认必须书面并交给中介QI。您可以确定价值任意的最多三个物业，或者如果符合某些估值规则，还可以确定更多物业。
**协商并签订购买协议：**一旦确定了合适的替换物业，就要协商并签订其中一个或多个的购买协议。在合同中包含承认交易是1031交换的条款非常重要。
**通知中介QI：**告知您的中介购买协议的详细信息，包括涉及的物业和购买价格。这一步确保中介知晓即将进行的交换，并能相应地促成交易。
**出售被放弃的物业：**继续出售您放弃的物业。出售所得款项将由中介持有，直至交换完成。遵守时间表并在规定的时间内完成销售非常重要。
**确定替换物业（如果适用）：**如果您打算购买多个物业，则必须在放弃物业出售后的45天内确定它们。按照前面概述的同样的确定规则确保合规性。
**购买替换物业：**在放弃物业出售后的180天内完成替换物业的购买。同样，确保购买协议中包含承认它是1031交换的条款。
**报告：**使用IRS表格8824在您的税表上报告交易。即使在交换时不需要缴纳税款，您也必须向IRS提供交换的详细信息。
进行1031交换可能会很复杂，因此在整个过程中与合格的专业人士合作非常重要，例如商业地产经纪人人， 律师、会计师和合格中介QI。通过遵循这些步骤并寻求专业指导，您可以最大程度地利用1031交换的好处，可能推迟投资物业交易的资本利得税。
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