在美国房地产投资领域，有一个很受投资者欢迎的投资方式 - 1031
DST（特拉华法定信托）。通过合理运用这个工具，它可以让投资者在出售房产并购买新房产时推迟纳税的方法。本期的内容我们简单来介绍一下1031 DST。
什么是1031 DST？
1031 DST是一种延迟缴税的工具，允许投资者出售房产并将资金用于购买另一房产，而不需要在次交易时缴纳资本利得税。这个过程得名于特拉华州的法律，规定了它的运作方式。投资者不是直接购买新房产，而是将资金投入到拥有多个房产的信托中。
1031 DST如何运作？
当你出售房产并希望通过1031交易推迟纳税时，你可以将资金投入到DST中。这样，你就成为了一群投资者中的一员，共同拥有多个房产。专业的经理人负责管理这些房产，所以投资者不需要参与繁琐的地产管理。
1031 DST的好处
1. 多样化：
通过DST，你的资金分散在不同的房产和地点。这有助于降低风险，因为如果一个房产表现不佳，其他房产可能仍然会赚钱。
2. 免除繁琐管理：
你不必亲自处理房产管理。信托经理处理一切，对你来说是一种被动投资。
3. 推迟纳税：
通过使用1031 DST，你可以推迟支付出售房产利润的税款。这意味着更多的资金保持投资，潜在地加速你的财富增长。
4. 财产规划：
DST也可以用于向继承人传递财富。当你去世时，你在信托中的股份可能带来潜在的税收优惠。
1031 DST重要事项
虽然1031 DST提供了以上这么多的好处，但也有一些点值得我们注意：
- 投资者参与控制权较小：由于专业人员负责管理，你对房产的管理权很小。
- 不易出售：与股票不同，出售DST中的股份时需要一定时间，根据您投资的不同项目有不同的时间。
- 市场风险：像任何投资一样，DST中房产的价值会根据市场状况上下波动。
结论
DST财产所有权结构允许较小的投资者与其他投资者一起拥有大型，机构质量和专业管理的商业地产的部分权益，而不是作为有限合伙人，而是作为信托中的个人所有者。每个所有者收到其在整个财产中的现金流量收入，税收优惠和升值（如果有）的百分比份额。DST为投资者提供年度升值和折旧（税收减免）的潜力，并且大多数投资者的最低投资额低至100,000美元，这使得一些投资者可以获得多元化投资的好处。
对于希望推迟纳税、分散投资但有不想参与繁琐的房产管理的投资者来说，1031 DST可能是一个明智的选择。当然，做任何投资，都需要提前规划，了解，研究，咨询相关领域专业人士，以确定它是否符合你的财务目标。
如果您对1031 DST感兴趣，请联系了解您房产投资的会计师， 律师以及您的商业地产经纪人详细咨询。
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声明
以上文章内容仅供参考，不构成任何法律税务意见/建议。根据客户情况和时间节点不同，每个案例需要具体分析，请咨询专业会计师确认。